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【家づくりの流れ其の4】住宅ローン事前審査について注意すべきこと

 

住宅ローンは数千万の大きな額になることがほとんどであり、貸す銀行にもリスクあります。

 

万一返済滞れば大きな損失被ったりして、しっかり生えしてくれるのか万一返済でいなくても差し押さえなど回収できるかなどの点を審査します。

 

そして住宅ローン借りるとき手続きの流れですが、審査は通常事前審査、本審査2段階でされて、正式な住宅ローン申し込み前事前審査受けますが、これにかかる期間は3~4営業日程度が一般的に。

 

そして、事前審査は購入物件、借りる方の収入など調べられますが、あくまで自己申告基本です。

 

銀行により源泉徴収票など収入確認の資料提出求められたりします。

 

どうして事前審査手続きあるのかといえば住宅は住宅ローン借りれないとその家変えないケースが多くて、売買契約前に住宅ローン借りれるのかの目星つけることが大事です。

 

そして事前審査通らなくては住宅売買契約娘えなくて、次の本審査薦めなくなります。

 

そして無事パスしたら正式申し込みですが、このとき物件借りる方に関して複数の書類提出しなくてはなりません。

 

物件は売買契約書、重要事項説明書などがあり、借りる方は源泉徴収票以外に住民税の課税証明書、住民票安堵があります。

 

配偶者など連帯保証人にするとき、住宅が共有名義ならそれぞれの印鑑証明書なども必要です。

 

本審査は事前審査より詳しいチェックされるので、期間も1週間程度かかったりします。

 

事前審査通っても安心してると本審査通らないといったこともあり得て、油断禁物です。

 

そして本審査パスしたらはれて銀行、住宅ローン契約結んで、住宅引渡し同時に借入となります。

 

そして銀行は事前審査、本審査で具体的にどういうところチェックするのでしょうか?

 

年収との兼ね合い最も重視されて、とても大事なことはそう借入額年収の何倍になるかといったことや年間返済額年収の何割か示す返済負担率。

 

住宅ローンは総借入額年収7~8倍が限度であり、返済負担率の審査基準ですが、銀行によって30~40%であり、最近基準厳しい傾向があります。

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